1- Con la presente scrittura.................codice fiscale......., locatore, domiciliato a ...........LOCA A ......................codice fiscale.......il quale esibisce il seguente documento d.identità.......conduttore che accetta per sè (ed eventualmente coniuge......nato a......codice fiscale .......in comunione familiare), l.unità immobiliare composta di n...vani e dei seguenti accessori, (cantina, solaio, giardino, autorimessa, posto auto, ecc.).........nella casa in.........via....................... piano....interno..., censita al Catasto come segue...., per la durata di anni...e cioè dal.... al ... 
Il conduttore dà atto che i locali e i relativi infissi e impianti sono in buono stato di manutenzione e che in tale stato dovranno essere riconsegnati al termine della locazione.

2- Il canone annuale di locazione è pattuito nell'importo di Euro...., pari a L.....Il canone è soggetto ad aggiornamento automatico, senza che occorra esplicita domanda del locatore, mediante applicazione dell'intera variazione dell'indice Istat costo vita per famiglie di operai e impiegati verificatasi nel mese di.....rispetto allo stesso mese dell'anno precedente. Il canone deve essere pagato al domicilio del locatore o nei modi diversamente indicati dal locatore con comunicazione scritta in numero di...rate eguali anticipate dell'importo di Euro... pari a L.....ciascuna, scadenti alle seguenti date di ogni anno.....

3- Sono altresi` a carico del conduttore gli oneri accessori e quant'altro previsto dalla legge e dalle consuetudini, per un importo che si presume, ai soli fini fiscali, di Euro...pari a L.... all'anno, salvo conguaglio, da pagarsi con il medesimo numero di rate ed alle medesime scadenze del canone indicate nel periodo precedente.

In particolare si precisa :

-La quota di partecipazione dell'unità locata al riscaldamento centrale è di millesimi....., quella di partecipazione alle spese di ascensore è di millesimi....., quella di partecipazione alle altre spese per servizi ed oneri accessori è di millesimi.....

-per i servizi erogati a contatore la ripartizione delle spese avverrà in base alla lettura dei contatori.

-per il riscaldamento centrale le modalità di fornitura saranno stabilite dal locatore, salvo il disposto dell'art.10 della L.n. 392 del 27 luglio 1978, e il conduttore si impegna a rimborsare tutte le spese di esercizio dell'impianto e inerenti.

Sono a carico del conduttore, per l'intero e pro-quota, come oneri accessori, le spese e corrispondenti oneri amministrativi relativi al servizio di pulizia, fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica e dell'eventuale condizionamento d'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura degli altri servizi comuni e manutenzioni impianti. Le spese per il servizio di portineria, tenuta libri paga e accantonamento indennità di licenziamento portiere sono a carico del conduttore (nella misura del 90%) pro quota.

3- L'immobile è ad esclusivo uso di abitazione con divieto al conduttore di mutare anche in parte ed anche solo temporaneamente tale uso. E' altresi` vietata la sublocazione sia parziale che totale, anche se gratuita sotto forma di comodato e la cessione del contratto. La violazione del presente patto produce l'automatica risoluzione del contratto ai sensi dell'art. 1456 Codice Civile.

4- Il mancato pagamento anche parziale del canone di locazione o delle quote per gli oneri accessori, entro i termini di legge e al domicilio del locatore, cosi` come la sublocazione abusiva o il mutamento di destinazione dell'uso dei locali, produrranno ipso iure la risoluzione del contratto per colpa del conduttore, fermo restando l'obbligo di corrispondere il dovuto e il risarcimento del danno a favore del locatore, a norma dell'art. 1456 del Codice civile. In ogni caso il ritardato pagamento del canone o delle quote per gli oneri accessori comporterà, per il conduttore, il pagamento di un interesse che viene concordato in misura pari all'interesse legale aumentato di due punti, con decorrenza dal giorno successivo a quello pattuito per il pagamento senza che occorra costituzione in mora.

5- Il conduttore non può, senza il consenso scritto del locatore, eseguire innovazioni, migliorie o addizioni o sostituzioni di impianti di qualunque genere; non può sovraccaricare i solai, non può in alcun modo ingombrare le parti comuni dell'edificio; non può esporre cartelli o insegne. Il conduttore è responsabile sia verso il locatore che verso i terzi di ogni abuso o trascuratezza nell'uso dell'imobile locato e dei suoi impianti, e, in particolare, per incendio, per ostruzione di apparecchi sanitari, scarichi e colonne di immondizie, per spandimento di acque, fughe di gas, detenzione di animali pericolosi o molesti. Il conduttore è altresi` tenuto all'osservanza del regolamento della casa che dichiara essergli noto in ogni parte.

6- Tutte le riparazioni di cui agli artt. 1576 e 1609 Cod. civ. sono a carico del conduttore che dovrà provvedere tempestivamente, salvo il diritto del locatore di sostituirsi in caso di inadempienza e all'integrale rimborso da parte del conduttore delle spese entro 20 giorni dalla richiesta.

Il locatore potrà effettuare riparazioni, anche non urgenti, all'interno dell'immobile locato, senza corrispondere alcuna indennità al conduttore, anche se la durata della riparazione sia superiore a 20 giorni, con ciò derogandosi per volontà delle parti alla disposizione dell'art.1584 cod. civ.

7- Durante la locazione, il locatore o suo incaricato possono visitare l'immobile

Locato per constatarne le modalità d'uso o per la verifica degli impianti. In caso di messa in vendita dell'immobile il conduttore si obbliga di consentire la visita dell'immobile da parte degli aspiranti acquirenti almeno due volte la settimana dalle ore 14 alle ore 16 in giorni da stabilire. In caso di fine locazione il conduttore si obbliga a lasciare visitare l'immobile dai potenziali subentranti ogni giorno dalle ore 14 alle ore 16 a partire dal primo giorno dell'ultimo trimestre di locazione.

8- A garanzia dell'adempimento del presente contratto il conduttore versa al locatore una cauzione in contanti pari a tre mensilità del canone. L'interesse legale sarà accreditato al conduttore alla scadenza di ogni anno di locazione. In ogni caso la cauzione non è computabile in conto pigione e sarà restituita alla riconsegna dell'immobile in buono stato locativo.

9- Il conduttore può recedere dal contratto per gravi motivi con preavviso di almeno 6 mesi per lettera raccomandata. In mancanza di disdetta per lettera raccomandata inviata da una delle parti almeno 6 mesi prima della scadenza del contratto, il presente contratto s'intende rinnovato.

10- In caso di ritardata riconsegna dell'immobile alla scadenza contrattualmente pattuita il conduttore sarà tenuto al pagamento di una penale di L...aggiornabile in base all'indice Istat costo vita per ogni giorno di ritardo oltre al canone di locazione.

11- Il conduttore dà atto di conoscere che l'unità oggetto del presente contratto fa parte di uno stabile in condominio, nonchè di conoscere il regolamento di tale condominio. Conseguentemente il conduttore si impegna a rispettare il contenuto del citato regolamento assumendosi diretta responsabilità per le violazioni dei patti in esso contenuti. Inoltre il conduttore esonera da qualunque responsabilità od obbligo il locatore qualora l'assemblea del condominio sopprima o innovi impianti o servizi comuni durante l'esecuzione del presente contratto con obbligo di rimborso entro 15 giorni dalla domanda del locatore di qualsiasi multa o penalità o risarcimento di danni pretesi dal condominio per violazione del suddetto regolamento o per molestie o per altro fatto illecito del conduttore. Qualora l'assemblea di condominio istituisca nuovi impianti o servizi durante il corso della presente locazione il conduttore si impegna a rimborsare al locatore il costo d'esercizio per la quota parte spettante. (* il presente paragrafo è da inserire solo se l'immobile è in condominio).

12- Il conduttore dà atto che l'alloggio è completamente arredato con mobili forniti dal locatore, idonei, per consistenza e qualità all'uso convenuto come da verbale di consegna.

13- Le spese inerenti il presente contratto e le sue eventuali proroghe nonchè la tassa di bollo sono a carico del conduttore. L'imposta di registro è a carico per metà di ciascuna delle parti contraenti. L'Iva, per quanto applicabile è per intero a carico del conduttore. (* i paragrafi 12 e 13 sono da inserire solo se l'immobile è arredato).

14- Per qualunque contestazione relativa al presente contrattoli Foro competente sarà quello del comune in cui è ubicato l'immobile, mentre il conduttore elegge domicilio nell'immobile locato.

15- Documentazione sicurezza impianti..; certificazione energetica...

16- I contraenti autorizzano reciprocamente la comunicazione a terzi dei propri dati personali nel caso di adempimenti connessi col rapporto di locazione.