Bankitalia, con una delibera del 22/4/95, ha elevato all'80% del valore dell'immobile il limite massimo finanziabile per mutui fondiari garantiti da ipoteca. Esistono banche che per la prima casa elevano il minimo anche fino al 90%.

Mentre per altri tipi di immobile il tetto si abbassa al 70-75% del valore dell'alloggio, quando il cliente può offrire garanzie integrative. Tuttavia bisogna considerare che la garanzia più importante per la banca è la solvibilità del cliente e la sua capacità di rimborso puntuale.

Pertanto, il reddito del richiedente è un elemento estremamente importante, soprattutto per quanto riguarda la somma massima erogabile. In linea di massima gli istituti di credito seguono il criterio diffuso secondo il quale un individuo non può indebitarsi per più del 40% del proprio reddito.

Così chi guadagna 50 milioni all'anno è ritenuto in grado di far fronte a un rimborso annuale di circa 20 milioni, tra capitale e interessi. Perciò, ipotizzando un piano di ammortamento decennale a un tasso del 6%, il mutuo massimo ottenibile è di circa 150 milioni. E, supposto che si abbia bisogno fino all'80% del valore dell'abitazione da comprare, chi ha un introito di questa entità potrà prevedere l'acquisto di una casa del valore di 200-220 milioni.